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房价从1.9万跌到8千,三四线空置率超40%,业主:降价都卖不出

  • 来源:互联网
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  • 2020-01-02
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这几年的楼市调控真的很严厉,让很多业内人士都措手不及,原本调控个一两年就会放松,房价就会上涨,但是从12月份的中央经济会议内容来看,显然放松楼市调控政策是不可能的了,在会议上再次强调了房子是用来住的,不是用来炒的,那些幻想2020年房价会大涨的人也彻底的绝望了。

坦白来讲,这3年的楼市调控所取得的效果还是不错的,至少从全国范围来看,房价上涨的势头是被遏制住了,甚至像环京地区和三四线城市房价也出现了下跌,特别是环京地区的房价下跌是最明显的。比如像燕郊房价从3万多元又跌回了1.5万左右,很多炒房客都血本无归,亏损程度可能超过了50%。还有像霸州,房价也是从1.9万跌到了现在的8千多,现在霸州的房价就好像白菜价一样,不过就算再便宜,现在还是无人问津。

现在除了楼市调控政策上没有放松外,住房空置率过高也是一大问题,现在一二线城市的空置率还在可控的范围,毕竟人口流入量比较大,住房不会特别的过剩,但是三四线城市的空置率就没有那么乐观了,按照专家的估计,三四线城市的空置率至少达到了40%以上,因为有很多人买了房子之后是没有居住的,因为常年在大城市打工生活。现在大多数家庭都是负债,在城里买房买车负债,在房住不炒的定位下,这些空置的住房也不好出手,甚至很多业主降价打折,房子也卖不出几套。

近段时间很多城市,楼市都加速降温,二手房成交量大降,价格也开始下跌,不管是新盘还是二手房价格都出现分化,越来越多的房企加入楼盘促销,从价格方面来看,现在一线城市新房价格出现了环比下降,二三线城市房价涨幅也有所回落,据悉在广东的某楼盘,房价也从1.7万降到了现在的7千多,但是由于该楼盘处于郊区,甚至有些持有多套房的业主,希望在6千元左右把房子抛售,不过还是没人购买,甚至有中介告诉该业主,现在楼市行情不行,不管你降多少也没人会买。

其实之前很多业主只所以买入大量的房子,原因在于认为房价不会跌,毕竟过去十几年的房价走势都是如此,现在也肯定是这样的,但是这些人显然低估了楼市的风险,比如在肇庆的某楼盘,房价便从1.8万瞬间降到了8千,开发商原以为降幅这么大,大家肯定会蜂拥而上的,毕竟这么便宜肯定抢着买,但事实上大部分人都不敢买,很多人都知道鹤岗的事情,害怕房价会一直往下跌,这样一来肯定会血亏的。

今天小编还是顺带给大家再讲一讲鹤岗的事情,在2015年到2017年棚改和旧改时期,鹤岗的楼市还是很火热的,房价也基本在三四千元,但是到了2018年下半年,鹤岗的楼市就急转往下,特别是棚改房开始出现750元每平米的价格,到了现在已经有350元每平米的价格,不过在核心地带的商品房价格基本在1500元到2000元之间,但是相比其他城市,房价依然显得很便宜。

鹤岗作为煤炭起家的四线城市,兴也是因为煤炭,衰也是因为煤炭,随着煤炭资源的枯竭,鹤岗的人口大量流出,如今住房空置问题相当的严重,基本上鹤岗没有一个小区是住满人的,很多小区的空置率在50%以上,现在鹤岗已经成为了黑龙江的一座“空城”,只要有些能力和经济实力的人,基本上都会选择去大城市发展,很少会选择留在家兴的,鹤岗已经成为了留守儿童和老人居住最多的一座城市。

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