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一年收租28亿元!ZARA创始人除了卖衣服,还囤积了780亿房产

  • 来源:互联网
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  • 2019-12-05
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说到世界首富,很多人最先想到的不是比尔盖茨就是贝佐斯。

事实上,还有一个人,自2015年以来,曾五次短暂的坐上世界首富的宝座。

他便是ZARA创始人阿曼西奥奥尔特加!

值得注意的是,这个擅长卖衣服的商业大佬,不可忽视的财富累积渠道竟还有“收房租”。

数据显示,截至2018年年底,其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。

而这个“隐形”地产老板,更是在今年成了亚马逊、Facebook的房东……

(一)

据媒体报道,在11月的第一周,奥尔特加以近3.76亿欧元(约合29亿元人民币)的价格,悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼。

这幢大楼是Facebook第二总部所在地,大楼面积的一半以上都是Facebook的员工在使用。

也就是说,奥尔特加成了Facebook的新一任房东。

无独有偶,就在今年3月,这个83岁的西班牙人还曾以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购了位于西雅图的一幢大楼。

这又让他成了亚马逊的房东。

而这只不过是奥尔特加庞大的地产生意中的一小部分。

早在2001年,奥尔特加就创办了Pontegadea地产集团,并将自己所持有的Inditex集团(ZARA母公司)的50%股权,注入到了该集团旗下最主要的投资公司Pontegadea Inmobiliaria SL 。

据彭博统计额数据,过去18年,奥尔特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。

正是靠着高额股息,他得以经常以全额现金付款的方式,在伦敦、巴黎、纽约等城市疯狂的买买买商业楼。

奥尔特加也因此被称为了服装界最具实力的地产商!

(二)

那么一个卖衣服的为啥对商业楼如此感兴趣?

这要从zara的发展策略说起。

在快时尚界, zara的地位不言而喻。

这个以“廉价与时尚并存”著称的西班牙服装品牌,自1975年成立以来就深受年轻人的喜爱。

但和别的服装品牌很不同的是,奥尔特加对zara的宣传规划,从来不在商业广告上,而是开店的位置上。

虽然zara在价格上走的是平价路线,但它的门店风格可一点都不低端。

每当开拓新市场时,ZARA都会砸下重金,最先到该城市最繁华的地带开店。

因此正如我们看到的,ZARA经常会与LV、香奈儿等奢侈品牌为邻。

这样做的好处不言而喻。

市中心人流量多,品牌的曝光度本身就大。

再加上旁边的奢侈品牌,帮ZARA吸睛的同时,更能在某种程度上满足购物者的虚荣心。

所以综合效果并不比纯粹做广告来得差!

(三)

但到这样的地方开店,让ZARA在名气上受益的同时,却也意味着其需要支付高昂的房租成本。

天底下竟然还有“躺着把钱赚的生意”?!这让奥尔特加看到了商机。

2001年,Inditex集团首次发行股票上市,彼时奥尔特加出售26%的股权套现了20亿美元。

正是在这一年,奥尔特加开启了自己的房地产投资事业。

起初,他的投资逻辑很简单,那就是“肥水不流外人田”:把房子买下来,为INDITEX集团旗下品牌提供租赁服务,并收取高额租金。

为此,奥尔特加看上的大都是大城市黄金地段的商业地产。

而随着买下的地产越来越多,奥尔特加除了为自己公司服务外,还顺带将竞争对手的房租给赚了。

比如2015年,奥尔特加收购的马德里Gran Via 32号物业,就部分租给了英国平价时尚零售商Primark ,后者则用其开设了品牌在当地的最大旗舰店。

与此同时,这里还积聚了H&M、Mango等多个快时尚品牌的分店。

这些繁华地段的商业地产,让奥尔特加赚得盆满钵满。

相关数据显示,2018年,Pontegadea集团的租金收入达3.62亿欧元(约合28亿人民币)。

而反过来,稳健增长的房租收入,又让奥尔特加对商业地产愈加青睐。

据Pontegadea发言人表示,奥尔特加通常会将收到的租金立即重新投资到Pontegadea,且会将每年从Inditex集团获得的股息同样投资到房地产上。

于是,服装产业和房地产业的强强组合,帮着奥尔特加五次短暂的坐上世界首富的宝座。

至于眼下,根据《福布斯》的数据,已83岁的奥尔特加是全球第六富有的人,身家近627亿美元!

(四)

有意思的是,比起比尔盖茨、贝佐斯、扎克伯格等大佬,

一直在世界财富榜顶端的奥尔特加,却不被人熟知。

这主要是因为他的作风实在是太低调了。

在1999年之前,奥尔特加的照片甚至从未在任何媒体上曝光过。

他不爱应酬,即便邀请来自西班牙王储也不见得有用。

到了2011年,奥尔特加正式退休了。可那一天,即没有办公室告别,也没有送别晚会,有的只是一条内部简短的声明。

对此,奥尔特加的一位发言人表示,奥尔特加对自己的生意总是雄心勃勃,但对个人财富却几乎不在意。

看来真正的有钱人,比的从来都不是生活多奢华,而是看谁能更低调地把钱赚了......

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