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多地楼市政策“松绑” 房地产的春天会来吗?

  • 来源:互联网
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  • 2019-12-09
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腾讯财经与巨丰投顾有关“财经观察家”联合出品事宜签订合作备忘录

本期嘉宾:北京大学金融与产业发展研究中心主任冯科

【核心观点】

1、深圳、佛山等地以“人才房”的名义松绑楼市,主基调仍然符合“房住不炒”政策大方向。利用吸引人才的名义适当松绑,是给予地方因城施策的一种灵活性操作。

2、热点城市松绑并没有释放出太多楼市新信号,更多的是一种微调。适当松绑有利于维持房地产市场信心,适当保持房地产投资增速有利于GDP稳定。

3、因城施策不会成为市场疯狂炒作、推动房价暴涨的力量,房价也不可能会出现前几年急速反弹,甚至暴涨的局面。

4、2020年的房地产市场可能会比2019年更糟糕。

【新闻背景】

12月2日,深圳市冰封两年的深汕合作区购房政策宣布“解绑”,合作区内的家庭将可以购买2套住房,这已是今年4季度以来,国内楼市“松绑”的第11个地区。今年11月,深圳、四川、上海、广州、佛山等地相继出台楼市松绑政策。10月,海南、南通、天津、南京六合等地区调整了落户政策或人才购房政策。今年4季度以来,各地纷纷采取“一城一策”的差异化调节方式,释放了有利于房地产市场的种种信号。有业内人士指出,“一城一策”将成为未来楼市调控的主流,预计将会有更多城市对楼市政策进行微调。热点城市松绑,释放出哪些楼市新信号?“一城一策”会否成为房价回升新套路?

从深圳、佛山等地通过人才房政策松绑来看,其主基调仍然符合国家房住不炒的政策方向。利用吸引人才的名义适当松绑,也是中央给予地方因城施策的一种灵活性操作,大方向没有违反“房住不炒”主流政策,适当松绑也有利于粤港澳大湾区吸收更多高精尖人才,来实现产业升级。

深圳、佛山、粤港澳大湾区一些城市采取的人才房政策,会使得市场更加活跃。加上前一个阶段,粤港澳大湾区向香港居民开放购房准入条件,在两个有利因素触动下,粤港澳大湾区也许是在全国房地产寒冬大环境下,市场表现相对活跃的一个地区,交易会比较活跃,价格可能会比较平稳。

热点城市楼市松绑并没有释放出太多新信号,它更多是一种微调。在中国经济第三季度GDP增长率只有6.0%,第四季度很可能破5%的情况下,各地都面临着经济增长压力,也面临着房地产投资下降趋势,适当的松绑有利于维持房地产市场信心,也有利于开发商形成相对良好的预期,不至于太悲观。在中国出口和消费都下降的情况下,适当保持房地产投资增速有利于中国GDP稳定。

当然,这种“适当保持”只是微调,并不是说大水漫灌式的放松、刺激,不是方向性的变化。

从政策的趋势来看,各个地方、开发商都在等待房地产市场整体松动,但是并没有等来相关政策。

按照过去的规律,房地产市场每两年松紧交替一次。从2016年房地产政策收紧到2019年第三季度,已经是完整的三年,但是房地产政策在中央层面并没有松动迹象。

有很多开发商,还有地方政府前期对于政策趋势存在一定程度误判,导致房地产投资过大,出现了一些积压。所以“国庆会松绑”的政策没有如期到来,各地便纷纷想办法利用“因城施策”的这一政策的灵活性,适当调整、松绑。

但是这种“松绑”南北差异很大,比如黑龙江反而加紧了对房地产调控的政策,这也非常好理解。

因为粤港澳大湾区是人口流入的地区,不仅仅是投资需求,自住需求也非常大。相反,东北地区是人口流出地区,现有的商品房都不能非常好的去消化,甚至形成严重积压。政府当然不允许用新的贷款去形成新的不良资产,加剧市场失衡、市场积压。

南方粤港澳大湾区有香港的居住需求,有外地人才进入该地区的需求,那么它是有真实居住需求,适当的松动政策符合市场方向。而因城施策有很强的政策性,不能违背“房住不炒”的原则。所以上面11个城市推出房地产市场松动政策,都是打着人才的名义。

从全球城市发展轨迹来看,基本上都是移民驱动城市经济发展。全球都有一个共识

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