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房屋空置率这么高,房价为啥还是跌不下来?

  • 来源:互联网
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  • 2020-01-06
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目前,各个城市房地产空置率究竟有多少,官方并没有精准的数据。主要是前些年,西南财经大学统计出来的数据,以及人们根据各城市的电表运转情况,如果半年内电表不转,就算是空置房了。初步估计,国内房地产空置率大致在20%至30%之间。远超国际上10%的标准。

导致国内房子空置率较高的原因有三个:第一,除了香港要征收空置税外,没有一个城市是对空置房要交纳空置税或房产税的。这意味着,炒房者的囤积房产的成本几乎为零,既然囤积房产不要交税,那囤房的人会越来越多。所以,在没有房产税和空置税的情况下,房价自然不会下降。

第二,国内投资渠道太少,现在投资什么有存在着风险,而唯有购买房产的风险不大,有些人觉得买房就算被套住,也可以留给子孙后代使用。而股票和基金、理财产品就不同了,国家都已经打破刚兑,风险也要自担。所以,有条件的家庭,总是喜欢投资房产,并把他囤积起来,待价而沽。

第三,中国现在各城市拥有多套房产的家庭不在少数。我有一长辈,上世纪90年代动迁时拿了一套商品房,父母过世后,留给他一套房产。后来他老婆在本世纪初从银行退休 ,公积金高达40万元,全款买房。而到了2009年儿子结婚,又买了一套婚房,由于买房较早,他手里拥有多套房产价格都不贵,像这样拥有多套房的人在大城市不足为奇。他们现在拿着几套房子,等房价趋势由涨转跌,也准备高价抛售。

从目前情况看,即使是大城市如果能将空置房源挤压出来,可以缓解掉房产供需失衡的矛盾:一方面,对于各城市拥有存量房产三套以上的家庭,开征房产税或空置税,这样在房产保有环节上,增加囤房者的成本,使更多的人把手中多余房产抛向市场,缓解供少于求的矛盾,只有大量房产被抛到市场上,房价就会出现下跌。

另一方面,彻底改变囤房者的预期,让他们感到房价要跌了,不必要再囤积房产了。目前,国内实体经济走势 疲弱,很多有钱人为了支撑实业方面的生意,将名下房产抛向市场,房地产市场现在已经出现供大于求的局面。所以,2019年11月份70座城市二手房中有33家下跌,首次超过上涨家数。未来二手房下跌家数还将扩大。当人们对房价下跌预期升温时,就会大量抛售二手房,这样空置率会下降,房价也会下跌。

20-30%的空置率,这是什么原因造成的?这主要是购房者囤房成本几乎为零,国内投资渠道稀缺,以及很多家庭通过不同渠道获得了房产,这都是大家对房价上涨的预期的作用。而现在房产税离我们越来越近,未来将对三套房以上存量房开征房产税,更关键的是,现在经济下行压力明显,房价下行预期已经形成,未来很多囤房者都将会抛掉手中一些房产,以回笼资金。所以,这个时候房子的空置率才会随房价逐步走出下行趋势。

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