经济学家呼吁：环京房价应适当调整调控，让年轻人安居乐业！

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近日，经济学家任泽平谈论了对环京楼市的看法。

呼吁调整调控政策

他说环京楼市跟珠三角、长三角反差巨大。

环京一般是指距北京70公里以内的地区，主要包括北京东部的北三县（三河、大厂和香河），京南靠近大兴机场的固安、永清、廊坊这些地方，除去武清之外，其他地区全部在河北境内。

最近这几年环京楼市大跌，如今甚至惨遭腰斩、膝斩、房子白送的新闻屡上头条，那么环京楼市为什么萎靡不振？

第一，是因为环京施行了更加严格的限购政策。自2017年北京317楼市调控新政出台，环京楼市是不断的加码，而且制定了更加严格的限购政策，比如廊坊2017年初发布了针对市区县的限购政策规定：非本地户籍居民家庭购房限购1套，且首付比例不得低于50%。随后6月份调控再次加码：非本地户籍居民限购1套的同时，还要要求缴纳3年及以上的社保或者税款。

第二，是京津冀发展不平衡。环京产业缺少支撑，人口也缺少支撑。环京产业以装备制造、石油、化工、钢铁为主，人均收入低且差距大。而长三角是中国城市层级结构最合理的城市群，上海的产业资金人才等迅速的向环沪地区溢出，电子、汽车、现代金融等产业层次更高，人均收入水平也更高，所以有足够的实力来支撑当地的房地产市场。

此外，环沪还推出了一系列的落户利好的政策，来支撑当地的房地产市场。

那么，当前大量在北京工作，暂时买不起北京房产的人群，尤其是年轻人，既难以得到环京的购房资格，也不方便去更远的地区置业。

因此我们呼吁：环京应当适当的调整调控政策，让有居住需求的购房者能够买一套房，以服务于北京都市圈的建设和京津冀一体化的战略，更重要的是让年轻人安居乐业。

抢人才是发展大计

我们认为，经历了近4年调控的环京楼市，房价跌幅波动堪称全国第一，如此下去，不利于当地经济发展。

当下，环京地区应该思考的是要不要抓住北京就业的年轻人，要不要为他们提供宽松的购房及落户政策，还是继续将他们排除在外，让他们去广揽人才的南方？

众所周知，环京就是睡城，是在北京工作人群的睡城，不是当地人的睡城。所以，我们斗胆建议：

1、调整调控政策。提供京津冀内就业证明及区域内任何一地区的社保或纳税证明，就可以在环京地区购置1套住房。

另外，我们还建议放松人才落户政策，以燕郊为首的环京地区，逐步放开落户，不仅承接了大量北漂，留住了北京上班族在北京继续工作，也有利于当地税收的增长。

环京地区不仅要在生态上做好北京的护城河，还要在人口上做好北京的承接地。既然北京疏解中心城区人口的策略不会改变，那么就让北三县成为承接非京籍在京工作人口的接纳地。如此协同，利好两地。所以，我们建议接下来要大刀阔斧的抢人：

1、提供京津冀工作证明，便可在北三县落户。不再以县为单位限制，认京津冀社保，让暂时买不起北京房的年轻人，来北三县安家落户，方便子女上学。

2、京津冀离退休人员，购房落户不限制。比如，随着北京城市副中心医疗资源的投入使用，北京中心城区的离退休人员可以选择来距离副中心近的北三县地区生活居住。同时，北三县地区做好养老医疗的规划对接，为离休人员提供便利的养老服务。离开北京老破小，住进北三景观房，生活医疗同城化，协同发展是一家。

3、当地门市店主，提供在当地的营业执照就能落户。

4、北三县教育与京一体化。国家“十四五”规划提到：高质量建设北京城市副中心，促进与河北省三河、香河、大厂三县市一体化发展。也就是说北三县就是北京城市副中心。有老师提到：如果未来，国家给与北京城市副中心一体化发展的北三县地区的大学录取比例也像给天津、北京的一样，很多不能入户北京的北京新移民就不必舍近求远到天津买房、落户、让孩子读书高考，而是直接到河北，近的燕郊，中者大厂，远者香河，就可以解决孩子的上学和高考问题了。这样的需求，有关方面也应该及时提上议事日程。

对于北三县来说，吸引在北京工作的人过来安家，比什么都重要。

要打开大门欢迎人进来，不要层层设卡，不要画地为牢，不要与世隔绝，不要做半路劫财的行当。

十四五”期间，人才争夺会更加激烈，而北三县要做的就是抢夺在京工作的非京籍人才，不管是儿童少年，还是中年人，还是老年人，凭借全中国独一无二的地理位置和城市高密度，将他们“一网打尽”。

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