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格力地产未来发展如何?这才是关注点!

  • 来源:互联网
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  • 2019-12-06
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近日,格力地产备受关注,主要还是投资者关心格力地产未来发展,投资者不应被各界舆论纷扰影响,要更关注企业长期发展。

网络配图

作为深耕珠海的房企,今年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布后,格力地产一度涨停。其在珠海布局的多个项目,恰好都位于大湾区的核心区域。考虑到未来这片土地的升值及开发空间,这其实为格力地产的远期盈利能力打下了重要基础。

另外,相较于一般房企,格力地产的产品有高美誉度,其对品质的追求注定了不同于高周转公司的特点,也避免了许多品质与经营弊端。格力地产大部分项目开发周期较长,且以中高端住宅为主。从这个意义上看,仅仅以短期某个突发事件来评价企业长远发展,显然不够公允。

即便在长周期的开发状况下,格力地产现有的盈利和偿债能力也同样显得非常突出。2019年三季度报显示,能够反映短期偿债能力的指标,如流动比率、现金比率、经营现金流量比率分别为3.52、39.52%、0.13,在证监会门类行业的房地产业136家A股上市公司中,分别排名第11位、第40位、第32位,均优于行业平均水平;流动资产中存货占比重较大,位于上海及粤港澳大湾区的房地产项目变现能力较强。截至2019 年6月30日,公司授信总额为人民币147.85亿元,授信余额为106.72亿元,间接融资渠道通畅。

其实,任何企业在发展中都会遇到这样或那样的问题,对这样的事件,对相关企业应该留有必要的时间和空间,“穷追猛打”式的关注,对企业是不公平的。

此前格力地产公布半年报和三季度报,都表现良好。有媒体称,格力地产在市场寒冬逆势走红,业界专家认为“基于一以贯之高标准建设契合了时代诉求”。中国进入新发展周期,人民群众对于美好生活也在重新定义,特别是居住品质,追求设计更精、用料更好、环境更佳,这既对房地产企业构成新挑战,也指明了行业发展方向。多年来,格力地产精准领悟市场诉求,研判市场形势,提升业务水平,充分衔接上下游链条资源,在大浪淘沙中有了立足之本。

据了解,格力地产已经构建起房地产业务平稳发展,口岸经济、海洋经济、现代服务、现代金融等业务共同推进的良好格局,为其产业结构重构和业务转型升级夯实了基础。

从整体层面看,格力地产多元产业布局正伴随海洋经济等独立板块日渐成熟,显现出巨大的协同优势。现在,从洪湾中心渔港驱车前往港珠澳大桥珠海公路口岸,全程仅需20分钟。值得注意的是,珠海公路口岸由格力地产口岸经济板块参与管理,决定了“以时间为使命”的海产品将能够最高效通关并运抵香港中心枢纽,打开国际市场。这既是海洋经济与口岸经济板块协同尝试,也为格力地产各业务板块构建全面联动机制、实现产业跨界融合,最终打造社会全生态服务的珠海城市运营商的重要试水。

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